+7(495)1059900 Владельцам Покупателям О компании Контакты Рабочий кабинет: вход регистрация
Наверх
площадь от до м² | стоимость от до р. м²/год
Расширенный поиск

Оставить заявку
Тип недвижимости *
Площадь м²
Цена руб. м²
Метро *
Район
Напраление
Дополнительная информация
Ваше имя *
Телефон *
Электронная почта
* Поля обязательны к заполнению!
Есть вопросы?
Ваше имя *
Электронная почта *
Телефон
Что вы хотели узнать? *
* Поля обязательны к заполнению!
Экспресс-оценка
Тип недвижимости *
Готовность *
Метро *
Адрес *
Площадь м² *
Этаж / этажность *
Ваше имя *
Электронная почта *
Телефон *
Примечание
* Поля обязательны к заполнению!
Назад к новостям

Ипотека для малого бизнеса: что это такое и с чем ее едят (27.02.19)

Начнем с того, что кредиты на приобретение коммерческой недвижимости мало чем отличаются от жилищной ипотеки. Юридическое лицо точно так же делает первоначальный взнос в размере 15–30% от стоимости участка земли или помещения, оформляет страховку — личную и имущественную, выплачивает комиссию банку. Основное отличие — это сроки выплаты и размер процентной ставки. Коммерческую ипотеку банки выдают на срок не более 10 лет и обычно под 14–17% годовых. В интернете можно найти информацию и о более лояльных ставках (9–10% годовых), но банки, готовые предоставить такие условия, еще нужно поискать.

Иногда ипотеку для юрлиц выдают под залог в виде транспорта, недвижимости, оборудования компании или самого заемщика. Это скорее исключение, чем правило, однако встречается и такая практика.

Стоит упомянуть и о некоторых сложностях в процессе получения такой ипотеки. В Российском Законодательстве нет четко-прописанных правил выдачи ипотеки для коммерческих целей, поэтому банками разработано несколько схем оформления, которые снижают финансовые риски. Но схемы эти могут быть невыгодны для самого заемщика.
Еще одно маленькое, НО: банки неохотно дают коммерческие кредиты на неликвидную недвижимость или объекты, имеющие неудачное местоположение. Например, предпринимателю скорее выдадут крупную ипотеку на помещение или участок в центре города, чем на его окраине. Учитывайте это.

Кому дадут коммерческую ипотеку:

  • Резидент РФ
  • Компания успешно функционирует 6 месяцев (все виды деятельности) или 12 месяцев (сезонные работы), и имеет годовую выручку не более 400 млн. рублей
  • Возраст заемщика 21–70 лет (на момент окончания ипотечных выплат)

Получить коммерческую ипотеку могут и индивидуальные предприниматели, если они не работают по упрощенной схеме налогообложения.


Как подать заявку

Для начала, само собой, обратиться в конкретный банк с запросом, так как условия могут отличаться.

В банке потребуют собрать определенный пакет бумаг, который чаще всего состоит из:

  • Заявления на предоставление ипотеки для коммерческих целей
  • Анкеты
  • Регистрационных документов юр.лица или ИП
  • Учредительных документов юр.лица или ИП
  • Документов по хозяйственной деятельности
  • Документов с финансовой отчетностью

Нужно понимать, что бизнес-ипотека имеет не такие привлекательные условия, как жилищная, но это, тем не менее, хорошее решение для развития своего дела. Будем надеяться, что в скором времени власти внесут корректировки в законодательство, и процесс получения кредитов для коммерческих целей станет проще и выгоднее для заемщиков, а заодно и снизит финансовые риски банков.

Аренда и Продажа коммерческой недвижимости

Помещения

Бизнес-центры

Склады

Торговые центры

© 2018 Агентство недвижимости VSN REALTY При использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна.
Информация на сайте не является публичной офертой, определяемой положениями статей 435 и 437 Гр. кодекса РФ.
+7 (495) 1059900
e-mail: vsnr@vsnr.ru
 
Рейтинг@Mail.ru
Авторизация
Регистрация
Обращение
Имя
Пароль
Подтвердите пароль
Электронная почта
Ваша роль
Телефон